官方网站]楼盘户型最新价格？珠江未来城2024最新房价消息咨询温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

　　大湾区或许有很多个中心，但关键点却只有一个。对于城市群而言，它不仅仅是一个地理坐标，它更是轻松翘起时代红利的支点。昭示着城市面向未来的雄心，以及广佛莞一体化生长的蓬勃意志。

　　竞逐湾区产业龙头地位，是资本、信息、人才、产业链的全方位竞争。珠江·未来城的出现，将为琶洲南补齐作为大湾区产业领跑者的最后一块拼图。

　　作为千亿汽车城的核芯配套，珠江·未来城项目内部规划生活配套、特色主题餐饮，主题特色商业街区等多个商业组团，将满足琶洲南百万客流的吃喝玩乐一站式消费需求。

　　日前，世界500强快餐品牌麦当劳已抢先进驻，进一步奠定了琶洲南作为番禺双核之一的超强地位。同时也极大地助力番禺汽车城作为世界“汽车灯塔”的全球竞争力。

　　莲花湾片区作为广深科创走廊科创枢纽，位于琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯，是链接广州南北发展的战略支点，是粤港澳大湾区的价值洼地。

　　《广州2049》提出，联动莲花湾等地区战略性建设狮子洋增长极，莲花湾一跃成为大湾区黄金内湾排头兵，即将迎来二十年井喷式发展期！珠江·未来城作为区域标杆性的百万方大盘，站在了时代趋势的前沿！

　　商墅面积：建面约331-335㎡，地下1层/地面4层，层高地下5.6米（可做夹层）/首层3.6米/二至四层每层均为3.2米

　　番禺区十四五规划正式敲定，未来的番禺，将打造成为粤港澳大湾区门户枢纽和创新动力源、广佛同城示范区、宜居宜业宜游的幸福美丽城区，让整个粤港澳大湾区，为之瞩目。

　　广州国际创新城位于世界第二大湾区“粤港澳大湾区”核芯，广州第三中轴“广州科创中轴”之上，是广州最具价值纵、横双中轴交汇“黄金眼”，当之无愧的湾区价值洼地。

　　其层高3.2米，为5梯19户设计，梯户比优于市面上不少同类产品，但在户型上与其他公寓大同小异

　　商业——自身配套BLOCK商业街区， 规划有旗舰店、主题咖啡、书吧、主题餐饮等多元业态；10公里范围内聚集番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体；

　　百万综合体配套：内部规划生活配套、特色餐饮街、汽车品牌馆、大型购物中心、品牌大型综合超市、品牌酒店、体育娱乐配套、金融服务配套、政府服务机构九大商业组团，完美满足区域内精英各项商务需求，填补区域配套空白，推动区域加速发展。

　　• 5大产业IP:项目打造一个年轻人的世界，未来将引入“电竞、汽车、直播、类文旅、科技”五大IP，成就一个年轻人的世界，在这座汇集五大IP的大城里，未来永不设限。

　　⚡电竞：EDG华南基地落位，未来将建立电竞教育基地及培训学校、电竞博物馆、电竞主题直播间、电竞手办专卖店、电竞COS主题店、电竞设备专卖店、电竞服装品牌店，打造电竞产城，推动中国电竞长期发展，提升投资价值；

　　⚡科技：打造电竞及汽车科技展示厅，供企业作为展示、接待、交流的平台，从细节中体现科技发展为生活带来的美好改善；

　　⚡汽车：引进卡丁车赛场（已获得德国许可认证）、保时捷中国车主俱乐部（PorscheClub），融合动力科学于唯美个性的风格展示；

　　⚡文旅：项目二三期规划为品牌商业旗舰，引进标准五星级酒店、游泳馆、体育馆、摩天轮、美食街、汽车文化馆、电影院、Mall等，打造片区唯一兼独有的特色文旅圣地。

　　教育——周边有山海连城幼儿园、广大附中附小、石楼镇中心小学山海连城学校、石楼镇中心小学、广铁一中亚运城（番禺）校区等；

　　珠江投资集团成立于1993年，28年来以促进可持续发展为目标开发社会投资项目，全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块。服务社会，回报社会，创造性的先行解决社会问题，提供前瞻性的解决方案。28年每一步，成就“中国综合社会服务商”大理想。

　　轨道——8号线号线（规划）双地铁线路，区域还拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，实现3站到琶洲CBD、万博CBD，4站到南站；

　　新化快速最高时速达80公里，全程约95%都是高速路段，将琶洲、大学城、莲花湾等核心板块统统串联起来，约25分钟直达天河；公交——

　　项目坐落番禺汽车城板块，坐享千亿新能源产业风口，涵盖42家新能源龙头企业，包括广汽集团、鞍钢集团、中航光电、宁德时代等。预计2025年将孵化超过100家新能源企业，创造1700亿产值，汇聚超60万+科创精英

　　板块汽车智联产业重点布局汽车制造、汽车研发、汽车金融、汽车文化、汽车旅游、汽车商贸等六大产业；集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体。其中创客服务区将引入100家研发机构，吸引研发人员5000名，孵化企业100家；

　　• 北京—中关村，年交易额3600亿，高新技术企业4000多家，日均客流量500万人次，房价从2014年4万/㎡，至今翻倍涨幅至12万/㎡

　　• 深圳—华强北球盟会官方网入口，年交易额2000亿，商户30000多家，日均客流量100万人次，房价从2014年4万/㎡，至今翻倍涨幅至11万北京看中关村，深圳看华强北，广州看广汽新能源。

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　　2024年以来，全国房地产市场仍面临调整压力，4.30局会议明确了楼市政策方向，短期政策转向“去库存”，随后5.17“一揽子”新政落地，明显提振了市场信心，各地积极落实相关举措，核心城市政策效果渐显。但未来各地新房市场能否企稳以及多久可以企稳，一方面依赖于各地政策空间有多大，政策能给予市场多大支持；另一方面，也依赖于城市基本面的强弱，房地产市场的核心驱动力依然是人口、产业等因素。

　　当前不同城市房地产市场分化行情进一步加剧，2024年，中指研究院已连续22年开展房地产开发投资吸引力研究，以期更精准的挖掘城市房地产开发潜力，帮助企业精准决策，规避风险。随着房地产行业已经进入新的发展阶段，在加快构建房地产发展新模式的当下，房地产企业也需要顺势而为，穿越周期。

　　研究结果显示，2024年上海、北京、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名依然领先全国，其中上海位列全国第一，杭州、成都、苏州等城市综合表现较好，位居全国前十。

　　具体城市来看，北上广深投资吸引力优势明显，稳居全国前四位；杭州作为中国数字经济的标杆城市，产业发展新动能加速培育，人口吸附能力突出，投资吸引力保持全国第五位；成都、苏州、南京、西安、武汉位列6-10位，其中苏州工业实力强劲，近些年积极以创新驱动产业延链成群、数智化，产业结构优化加速，2023年战略性新兴产业产值占规上工业的比重提高到四成以上，人口集聚趋势明显，城市吸引力排名上升1位至第7位。合肥、长沙、宁波、青岛、重庆、济南、天津、郑州、厦门和无锡位居第11-20位，其中合肥坚持实施工业立市、制造强市战略，战新产业产值占规上工业的比重接近六成，特别是新能源汽车产业实现跨越式发展，人口吸附能力增强，2023年人口增量超20万，城市吸引力排名位列全国第11位。

　　1.三张“零关税”清单扩容增效，自用生产设备“零关税”进口值全省第一。新型离岸国际贸易业务收支增长两倍以上，改革创新取得新突破。

　　2.全省首支S基金落地中央商务区；SPAC上市及并购、境外艺术品保税通关展示、文物临时进境审核等首单业务接续落地；在全国率先开展租赁游艇夜航试点；自贸港首条第五航权定期客运航线在三亚顺利开航；“游艇产业综合管理服务新模式”“知识产权五合一综合管理体制改革”等两项创新成果入选我省第十六批制度集成创新案例。

　　3.新增央企（含子公司）12家、“三类500强”企业45家、持牌金融机构10家；利用外资成效显著，新设外商投资企业数同比增长24.8%，全市实际使用外资额同比增长22%，产业招商引资成效初显。

　　4.分六批集中开工153个建设项目，完成投资85亿元。强化项目谋划，建立项目策划储备库，在库项目1087个，总投资5395亿元，重点项目建设持续抓紧抓实。

　　5.三亚崖州湾科技城汇聚32家科研机构、5家国家级科研平台、25家省部级科研平台，全社会研究与试验发展经费投入强度达到2.9%，是全省平均水平的两倍以上，自贸港科创高地建设汇聚新动能。

　　6.游艇登记总量位居全国前列，三亚“千艇之城”向更高能级发展，“名胜世界壹号”境外邮轮开通三亚航线，入选“中国体育旅游精品项目”目的地，国际旅游胜地建设展现新气象。

　　7.复航、开通14条境外航空班线；三亚国际免税城C区、中免三亚凤凰机场免税店二期、海旅超体等商业综合体项目开业运营；全年接待过夜游客超过2500万人次，实现旅游收入近900亿元，均同比增长一倍左右。

　　8.20余家国际高端消费品牌首店落地三亚，投放1.4亿元消费券带动消费超22亿元，全年离岛免税店销售额同比增长18.2%，赋能国际旅游消费中心建设。

　　9.崖州湾现代种业产业入选全省首批百亿级重点产业集群，在全国率先探索发展种业CRO模式；海南首家“区块链”金店在三亚开业；中央商务区现代金融产业入选全省首批千亿级产业集群。

　　10.“三亚芒果”获批国家地理标志保护产品，“稻菜轮作”推广模式入选全国农业绿色发展典型案例名单，崖州中心渔港获批为国家级沿海渔港经济区建设试点，热带特色高效农业持续壮大。

　　11.三亚湾功能全面提升，入选国家级美丽海湾优秀案例；全面推进“河湖长制+六水共治”，农村生活污水治理模式入选全国典型案例；连续5年超额完成新能源汽车推广任务，三亚河国家湿地公园通过省级验收，成功创建国家节水型城市。

　　12.大茅水流域综合治理与开发利用入选全省生态产品价值实现典型案例；海棠区、崖州区完成生态系统生产总值（GEP）核算，“两山”转化路径不断拓宽，崖州区入选“绿水青山就是金山银山”实践创新基地名单，生态优势更加彰显。

　　13.优化完善基层治理单元，成立4个新社区，全市基层服务管理网格增至1323个；入选全国首批社会治安防控体系建设示范城市，城市精细化管理水平持续提升。

　　14.组建依法治市委员会专家库，建立健全府院联动机制；强化项目投资、经济责任、自然资源资产、生态环保等领域的监督审计，政府效能不断提升。

　　15.城市规划建设管理提升三年行动收官，“三亚绿道”一期示范段全线G网络市区道路连续覆盖、重点场景深度覆盖，16个城镇老旧小区改造稳步实施。

　　16.美丽乡村建设提升三年行动顺利收官，梯次推进和美乡村建设；全市自然村实现市政供水全覆盖，全市积分制应用村居全覆盖；天涯区水蛟村入选“中国美丽休闲乡村”，育才生态区青法村入选第三批全国乡村治理示范村，乡村振兴孕育新动能。

　　17.推动“三亚经济圈”融合发展，申报成功国家“十四五”期间第三批山水林田湖草沙一体化保护和修复工程项目；实现南繁服务资源线上线下联动和异地共享，高效统筹流转土地资源；以南滨城市更新项目为试点，区域协调发展迈入新阶段。

　　18.实现“跨区域通办”事项207项，与11个省外城市实现通办事项983项；构建权责对等的市区财政新体制，营商环境不断优化，全年新增市场主体6.6万户，同比增长33%。

　　19.三亚被确定为紧密型城市医疗集团建设试点城市；组建8家市属教育集团，全市127所公办中小学校纳入集团化办学管理，促进基础教育优质均衡发展，不断增强百姓“幸福感”。

　　20.全年新增城镇就业4.5万余人；扶持建立3000余亩岛外蔬菜直采基地；新增婴幼儿托位数1024个，18所中小学、幼儿园建成开学，14所中小学校挖潜扩班新增学位11465个，各区老年人日间照料中心示范点建成运营，民生保障更加有力。

　　1.强化投资拉动。推进中国海南国际文物艺术品交易中心、海南国际文化交流中心、三亚经济圈紧急医学救援体系和三亚东气电、西气电、河口通道等一批项目建设。

　　2.促进消费提质扩容。高标准建设三亚国际免税城三期、超级万象城、宽窄巷子海棠故事等大型文旅消费综合体，搭建国内外品牌首发首秀首展平台，力争免税购物销售额324亿元以上，同比增长8%以上。3.全力抓好招商引资。力争新引进10家央企（含子公司）、10家总部企业、10家持牌金融机构、50家“三类500强”企业，策划推出40个重大项目。

　　4.做大做强园区发展平台。支持崖州湾科技城创建国家级高新技术产业开发区，中央商务区建设总部经济和金融贸易集聚区，海棠湾国家海岸休闲园区建设现代服务业集聚区与国际旅游消费中心引领区，数字经济产业园打造全省数字产业第三极。

　　5.加快建设琼港经济合作三亚示范区，向香港开放专业服务业市场，探索开展零售业政策试点，推动琼浙合作示范区三亚承载地建设；建设中国（三亚）跨境电子商务综合试验区，力争全年货物进出口总额同比增长15%左右。

　　6.布局加密国际航班，争取开通和恢复三亚至东南亚、中亚等国家和地区航线，力争尽早开通第七航权航班，推动面向太平洋、印度洋的航空区域门户枢纽建设取得突破性进展。

　　7.加速释放旅游消费活力，树立在三亚“看演唱会、玩音乐节、逛品牌展、拍婚纱照”的消费习惯，积极争取举办世界旅行商大会、旅游发展大会等具有影响力的旅业会展。

　　8.培育壮大高新技术产业，培育深海科技产业集群，拓展深海生物制药、深海微生物制剂开发等创新业态，壮大数字经济，力争全市高新技术企业达到240家，省级“专精特新”企业达到48家以上，全市每万人拥有专利达到9件。

　　9.推动现代服务业提质升级，建设“两个总部基地”三亚示范区，扩大园区总部企业阵营；扩大金融业开放，加快发展QFLP和QDLP跨境投资国际创投业务；谋划启动国际邮轮港建设，积极引进游艇产业链主企业，做强深海科技、南繁育种等优势领域专业型会展。

　　10.做优做强热带特色高效农业，发展“新奇特优”热带水果产业，继续打造育才榴莲、天涯秋葵等一批地标品牌；建设国家级海洋牧场示范区和海洋牧场教学科研示范基地。

　　11.设立“三亚民营企业家日”；实施国企改革深化提升行动，培育国有控股上市公司；探索实施“菜单式”审批，推进建设工程施工领域“不见面开标”，加快建设垦地融合示范区。

　　12.创建第三批全国法治政府建设示范市，对于重点领域、新兴业态，及时研究出台地方性法规；加强数字政府建设，推动政务数据共享。

　　13.推进临春、海罗等城市更新续建项目，建设体育公园片区、月川片区、南滨场部片区等城市更新项目；探索推进城市公共设施和公共区域遮阳、通风、增绿，建设舒适宜居的“清凉城市”；筹建智慧城市平台（二期）项目，建设市级应急指挥中心，加强韧性城市建设。

　　14.三亚经济圈坚持“旅游+科创”双引擎发力，打造具有辨识度、知名度的区域旅游品牌，构建南繁“一体两翼”发展格局，探索“科研中心+基地”联动发展模式；推动崖州湾科技城与其他市县合作共建飞地园区；开通三亚至乐东公交化旅游化列车。

　　15.实施乡村建设行动，打造清洁乡村，推进第二批和美乡村示范村和美丽乡村群落建设；支持发展庭院经济和特色民宿，做精做优“土特产”文章，建立城乡统一的建设用地市场，实现全市每一个村级集体经营性收入达到20万元以上。

　　16.加强生态环境治理，实施红塘湾临空商贸区项目整改，推动环境空气质量改善攻坚行动、“六水共治”；推行绿色生产生活方式，实施“三亚绿道”二期示范段项目，建设一批街角公园、社区公园、口袋公园，推行“数字禁塑”，全年推广新能源汽车1.6万辆以上。

　　17.推动绿色低碳转型，全年新建建筑中绿色建筑面积占90%以上、装配式建筑占70%以上，建成投用三亚市危废预处理转运中心，开工建设生活垃圾焚烧发电厂扩建项目（三期），推进医疗废物、危险废物信息化监管，创新发展森林碳汇、海洋碳汇。

　　18.推动实现充分就业，力争全市城镇新增就业4.5万人，农村劳动力转移就业6000人；发展跨区域教育集团和三亚经济圈教育集团模式，推动巴蜀中学、苏州中学、华东师范大学附属学校等合作办学项目，实施扩大学位供给三年计划，力争全年新增学位1万个。

　　19.推进上海儿童医学中心海南医院、北大口腔医院三亚分院等医疗卫生重点项目建设，建设婴幼儿照护服务示范城市；加快建设市体育馆、游泳馆、综合档案馆、美术馆、南繁博物馆、椰洲博览博物馆群等文化体育设施。

　　20.健全完善社会保障体系，推动一批片区敬老院建成投用，加快市儿童福利院新院建设，完善社区便民商业设施和服务功能，力争入选“城市社区嵌入式服务设施建设工程”试点城市，完善“菜篮子”岛内外基地直供直销体系，确保蔬菜价格总体保持稳定。